لم أفكر مطلقًا في أنني سأتخلى عن كلا الكتابين الإلكترونيين مرة أخرى ، لكنني أستمر في تلقي رسائل بريد إلكتروني تطلب ذلك ، فلماذا لا أعطيها مرة أخرى - أنت تعرف قواعدي إذا كان ذلك يساعدك على التأكد من رد الجميل ومساعدة شخص آخر!
هذه المرة لن تنتهي صلاحية عرضي لكلا الكتابين الإلكترونيين!
يعتقد العديد من المستثمرين أن المال (أو نقص المال) هو ما يمنعهم من إبرام صفقة. هذه الأسطورة هي واحدة من أكثر الأشياء المقيدة التي تعيق عودة بعض المستثمرين. افهم أن المال ليس مشكلة أبدًا - إذا كانت الصفقة صحيحة.
يمكنك استخدام تمويل البائع الحالي لجزء من سعر الشراء. شراء "خاضع لـ" عليك فقط تمويل الأموال من أجل حقوق ملكية البائع! يمكنك الحصول على مشتري نقدي والقيام بإغلاق متزامن أو تحويل صفقتك إلى المشتري مقابل رسوم تحويل نقدي. يمكنك بيع عقدك إلى مستثمر آخر مقابل رسوم تحويل نقدي. يمكنك اقتراض الأموال من جهة الإقراض الخاصة بسعر فائدة أعلى مما قد يدفعه البنك.
يمكنك العثور على مصدر يدعمك مالياً يمكن أن يكون عملية شاقة ولكن المكافآت يمكن أن تكون رائعة!
حاول البحث في سجلاتك العامة في مكتب المقاطعة المحلي وابحث عن الممتلكات التي تم بيعها مؤخرًا بواسطة HUD أو VA أو FNMA أو أي عقار REO "Real Estate Owned" المُقرض.
إذا قام مشتري هذا النوع من الممتلكات بشراء العديد من العقارات ، فربما تكون قد أصبت بأوساخ دفع لمؤيد مالي أو على الأقل شخص يمكنك تحديد موقع عقارات مقابل رسوم تعيين.
يجب أن تعطي السندات العنوان البريدي للمشتري. يمكنك إرسال خطاب إليهم وإخبارهم عن عملك في مجال التقليب / الطيور أو الاتصال بهم فقط إذا كانوا في الكتاب.
قواعد جون مايكل البسيطة
إذا كان لديك موعد تظهر في الوقت المحدد
كن محترفًا
انتبه
تكون صادقة
كل كلمة "لا" تجعلك أقرب إلى "نعم" فقط
لا ترتبط بالنتيجة
لا يوجد نقود! هل هو مهم حقا؟ رقم!
من وأين المستثمرون؟ أي شخص لديه المال
- يبحث أصحاب المال دائمًا عن عائد جيد! يشكل الأطباء والمحامون مصدرًا جيدًا إلى جانب مبيعات الرهن ، حيث أن معظم الذين يحضرون هم من المستثمرين.
يمكنك أيضًا استخدام ما يسمى "الأموال الصعبة" ، وهذا يشير عمومًا إلى القروض المقدمة من القطاع الخاص بدلاً من القروض المؤسسية ، والتي عادةً ما تحتوي على إرشادات اكتتاب أكثر صرامة ، لكل من نوع الممتلكات المستخدمة كضمان والجدارة الائتمانية للمقترض.
الأسباب الأكثر إلحاحًا لاستخدام المرابين الأقوياء هي:
يستغرق وقت أقل
أقل تأهيلًا لإغلاق معاملاتك!
يمكن أن يكون مقرض الأسهم أو مقرض الأموال الصعبة أو المستثمر الخاص أو أي مصطلح يستخدمه المرء مصدرًا رائعًا للأموال لإجراء المعاملات العقارية ، ويظهر السؤال كثيرًا عن كيفية العثور عليها!
هناك العديد من الطرق للقيام بذلك ، ولا يوجد مستثمران متماثلان تمامًا ، لذلك من المهم أن تكون مبتكرًا وأن تخصص عرضك حسب "الأزرار السريعة" المحددة لكل مصدر تمويل.
واحدة من أعظم مزايا الاستثمار العقاري هي قوة الاستفادة من أموال الآخرين.
يمكن لأي شخص لديه المال أن يكون مصدر أموال لمشترياتك العقارية.
هناك مصدر آخر رائع وهو فحص مكتب المسجلات مرة أخرى للبحث عن الأفراد الذين لديهم رهون عقارية على الممتلكات. لقد وفر لي هذا مصدرًا رائعًا للحصول على قروض مالية صعبة.
ما عليك سوى التفكير بشكل خلاق ، وانتقل إلى مصدر الأموال واطلب المال ببساطة. أسوأ ما يمكن أن يحدث هو أن تحصل على "لا". كل لا يضعك فقط بالقرب من "نعم".
هناك شركات صغيرة ومستثمرون أفراد يرغبون في الاستثمار في مشاريعك الاستثمارية. يتقاضى الكثيرون فائدة ونقاطًا عالية ، ولكن الأمر يتعلق ببساطة بتوفر المال ، وليس التكلفة التي تبحث عنها عند شراء عقارات "Flip" وإعادة تأهيلها وإعادة بيعها لتحقيق ربح.
لن تجد أي معاملة نموذجية عندما يتعلق الأمر بمقرضي الأموال الصعبة ولكن المدرجة أدناه هي بعض المعايير:
أسعار الفائدة: من 10 إلى 18 بالمائة
الدفع بالبالون: نموذجي ، عادةً ما يكون مستحقًا بعد عام أو عامين
معظمهم فقط يريدون الرهن العقاري الأول
تتراوح نسب القرض إلى القيمة من 50 إلى 65 بالمائة وفي بعض الحالات تصل إلى 80 بالمائة في ظل ظروف خاصة
يمكن أن تتراوح النقاط من 3 إلى 10
سيكون عليك على الأرجح دفع تكاليف الإغلاق والعناية الواجبة
وتتراوح رسوم الالتزام من 1/3٪ إلى 1٪ من مبلغ القرض
مقرضو الأموال الصعبة هم أفراد وشركات محلية صغيرة تعمل في تقديم قروض للمستثمرين اليائسين أو المحتاجين بنفس الطريقة التي تخدم بها البنوك العادية والوسطاء العملاء التقليديين.
ضع في اعتبارك الآن أن الأشخاص لن يدعموك ماليًا لمجرد أنك تعتقد أنه أمر رائع ولكن اتباع الإرشادات المذكورة أدناه يمكن أن يساعد في هذه العملية.
مشروع شراء عقار واضح وموجز وواقعي وصادق سوف يجذب انتباه المستثمرين.
لا تفهم أنها لا تتعامل في الأحلام بل في الواقع والربح. أنت