تريد شراء منزل ولكن ليس لديك المال لدفع دفعة أولى أو إغلاق التكاليف؟ حسنًا ، فقط انس الأمر. على الأقل هذا ما قيل لك على الأرجح من قبل أشخاص يعتقدون أنهم يعرفون ما الذي يتحدثون عنه ، لكنهم ببساطة لا يعرفون.
هناك العديد من حزم القروض المتاحة للأشخاص الذين ليس لديهم أموال لوضعها على المنزل أو لإغلاق التكاليف. شهدت صناعة القروض العقارية تغييرات ثورية على مدى السنوات العشر إلى العشرين الماضية. لم يعد صحيحًا أنك بحاجة إلى تخفيض 10٪ ولديك ما يكفي من المال لإغلاق التكاليف من أجل شراء منزل. الحقيقة البسيطة للأمر هي أن هناك حزم قروض لشراء منزل يمكن أن تجعلك في منزل بدون نقود أو القليل جدًا.
دعونا أولاً نفحص الدفعة المقدمة. الدفعة الأولى هي المبلغ الذي تدفعه مقابل سعر الشراء الذي تدفعه من جيبك الخاص. عادة ما يقوم الناس بتخفيض ما بين 5٪ و 10٪ على المنزل عند توقيع العقد. هذا ليس مطلبًا قانونيًا ، ولكنه تقليد راسخ. إذا وجدت مشترًا لا يطلب دفعة مقدمة على العقد وتمت الموافقة على الحصول على قرض بتمويل بنسبة 100٪ ، فلن تحتاج إلى دفع أي شيء من جيبك.
لكن كيف تفعل هذا؟ أول شيء عليك القيام به هو مقابلة متخصص في الرهن العقاري واستكمال هذا الجانب من العملية. سترغب في الحصول على موافقة مسبقة أو حتى التزام رهن عقاري مع حالات طارئة بناءً على قيمة المنزل وسعر البيع. مسلحًا بهذا ، ستكون في وضع تفاوضي أفضل لجعل البائع يوافق على بيع منزله دون دفع نقود. قد يكون المُقرض أيضًا قادرًا على إحالتك إلى وكلاء العقارات الذين يمكنهم مساعدتك في العثور على منزل يمكنك شراؤه بدون دفع نقود. مرة أخرى ، لا توجد التزامات قانونية لإسقاط الأموال ، إنها بالأحرى مجرد عادات وتقاليد. مع مُقرض الرهن العقاري المناسب ووكيل العقارات ، ستتمكن من شراء منزل دون أي مال من جيبك.
بصرف النظر عن الدفعة الأولى ، من المحتمل أن يكون قد تم إخبارك أنك لن تكون قادرًا على شراء منزل بدون نقود لإغلاق التكاليف. يمكن أن تتراوح تكاليف الإغلاق في أي مكان من بضعة آلاف من الدولارات إلى عشرات الآلاف من الدولارات اعتمادًا على قيمة المنزل وحجم الرهن العقاري والمتغيرات الأخرى. لا يتعين عليك بالضرورة دفع تكاليف الإغلاق من جيبك.
هناك حزم قروض متاحة للأشخاص غير القادرين على دفع تكاليف الإغلاق من جيوبهم الخاصة. ما تفعله هذه الحزم بشكل أساسي هو تضخيم سعر شراء المنزل بمقدار تكاليف الإغلاق ومن ثم دفع البائع تكاليف الإغلاق للمشتري بهذه الأموال الإضافية. لذلك ، على سبيل المثال ، إذا كان سعر شراء المنزل هو 100000 دولار وتم حساب تكاليف الإغلاق بمبلغ 4500 دولار ، فسيقرأ العقد أن سعر البيع هو 104500 دولار وسيشمل اللغة التي سيدفع البائع قيمتها 4500 دولار من تكاليف الإغلاق للمشتري . لا يزال البائع يحصل على 100000 دولار للمنزل والمبلغ الإضافي الذي تم تمويله يذهب لتغطية تكاليف إغلاق المشترين.
لدى الدول المختلفة قواعد مختلفة حول كيفية قراءة اللغة وتكاليف الإغلاق التي يمكن ولا يمكن للبائع دفعها. سترغب في التأكد من حصولك على فهم كامل لهذه العملية وكيف سيعمل ذلك في ظل ظروفك الخاصة.
صدق أو لا تصدق ، هناك حزم قروض متاحة تجمع بين هذين المثالين - لا يوجد أموال مخفضة ولا أموال لإغلاق التكاليف. سيحتاج العقار إلى التقييم بمبلغ محدد من أجل التأهل ولكن المفتاح هو فهم أنه يمكن القيام بالكثير جدًا. يمكن أن يحول المستأجر إلى صاحب منزل مع عدم دفع أي شيء من جيوبه وربما حتى دفعة شهرية مخفضة. يمكن أن تكون مدفوعات الرهن العقاري عند أو أقل من مدفوعات الإيجار حسب المنزل الذي تختاره.
صناعة القروض العقارية اليوم تنافسية. هناك حزم متاحة لمعظم الأشخاص بغض النظر عن تاريخ الائتمان لديهم أو الأموال المتاحة لديهم للدفعة المقدمة و / أو تكاليف الإغلاق. بدلاً من رفض طلب الرهن العقاري الخاص بك ، تحدث إلى متخصص في الرهن العقاري لتحديد ما إذا كان بإمكانك البدء في تحقيق حلمك في امتلاك منزل ومستقبل مالي أكثر إشراقًا.
ZZZZZZ