إذا كنت تستثمر في العقارات ، فأنت بحاجة إلى السيولة النقدية لشراء المنازل. حتى إذا كان لديك حساب مصرفي كامل وائتمان كبير ، فسوف تنقص الأموال في النهاية - أو ستقصر في الوقت المناسب للحصول على قرض - للصفقة التالية. الإقراض الخاص هو الحل. إنها مجموعة لا نهاية لها من الأموال التي يسهل الوصول إليها: سواء كان لديك ائتمان كبير أو ضعيف ؛ سواء كان لديك احتياطيات نقدية أم لا.
يشير مصطلح "الإقراض الخاص" إلى عملية اقتراض أموال الاستثمار العقاري من الأفراد بمعدلات أعلى مما يمكن لهؤلاء المقرضين تحقيقه عادةً في السوق. تكمن جاذبية الإقراض الخاص في سرعة وسهولة تمويل الصفقة.
وإليك كيفية عملها ... أولاً تجد أو تقوم بالتسويق للعثور على الأفراد المهتمين بكسب 10-12٪ فائدة (أو أي شيء تراه في متناولك وجذاب للآخرين) على استثمارات مضمونة بالعقارات. ستجد هؤلاء العملاء المحتملين في كل مكان. إنهم ينتمون إلى جمعية المستثمرين المحليين ، وكنيستك ، وناديك المدني ، وهم أصدقاؤك وعائلتك ، وجارك المجاور لك. ستندهش من مدى سهولة تحديد موقعهم ، وسرعان ما سيبحثون عنك. فقط دع الجميع يعرف أنك تدفع فائدة عالية على قروضهم على مشاريعك العقارية.
كما توضح الآفاق الاهتمام بأن الاستثمارات مضمونة بالعقارات ولا تتجاوز 75٪ من القرض إلى القيمة (LTV) من قيمة المنزل بعد إصلاحه. يعتمد كل استثمار على عقار معين ، ويمكنهم رفض أي عقار لا يرتاحون له. كل ما تحتاجه هو أن يوافقوا بسرعة (في غضون 48 ساعة) ، ويمكنهم التمويل في غضون 7-10 أيام أو أقل.
بمجرد الموافقة على الاستثمار ، يتم تحويل الأموال إلى المحامي الختامي ليتم الاحتفاظ بها في حساب الضمان. بعد الإغلاق ، سيتلقى المُقرض سند إذني منك (إما شخصيًا ، من كيان عملك ، أو كليهما) ، ووثيقة لتأمين الدين (الرهن العقاري) على الممتلكات ، وتأمين ملكية المقرضين ، ومدرجًا كمرتهن في بوليصة التأمين ضد المخاطر.
إذا لم يتمكن مستثمر واحد من تمويل الاستثمار بالكامل ، فقم بتجميع عدة قروض معًا من خلال تزويد أكبر مستثمر برهن عقاري من الدرجة الأولى ، وكل مستثمر صغير رهنًا تابعًا بشكل تدريجي (الثاني ، الثالث ، إلخ). عادة ، ندفع نسبة مئوية إضافية على سعر الفائدة لإغراء المستثمرين الذين يقبلون مراكز ثانوية.
تتمثل مزايا الإقراض الخاص في وجود حد أدنى من إجراءات الموافقة ، وبالتالي فإن توافر الأموال يكون سريعًا. أنت تدفع فائدة فقط ، بدلاً من تكبد رسوم إنشاء القرض المعروفة باسم "النقاط". لست مقيدًا أبدًا بقواعد تعسفية فيما يتعلق بعدد الرهون العقارية التي يمكنك الحصول عليها باسمك. في الواقع ، لم يظهر أي من هذه الرهون العقارية في تقرير الائتمان الخاص بك. بدوره ، يتلقى المُقرض الخاص معدل فائدة أعلى باستثمار آمن للغاية. الجميع يفوز!
الآن قد تتساءل عن عدد الأشخاص الذين تعرفهم حقًا يمتلكون 75 ألف دولار - 100 ألف دولار - 150 ألف دولار يتجولون جاهزين للاستثمار. أكثر مما تعتقد - ومعظمهم لا يدرك ذلك! وذلك لأن الأموال مقيدة في الجيش الجمهوري الأيرلندي الخاص بهم والتي يعتقدون أنه لا يمكن الوصول إليها حتى التقاعد. هذا نصف صحيح فقط. لا يمكنهم سحب الأموال شخصيًا دون التعرض لعقوبات ؛ لكن يمكنهم استثمار أموالهم (والحصول على ضريبة الفائدة! إذا كانت ROTH IRA) إذا انتقلوا إلى الجيش الجمهوري الأيرلندي ذاتي التوجيه.
تتم إدارة حساب IRA ذاتي التوجيه من قبل مؤسسة تابعة لجهة خارجية (نوصي شركة Equity Trust Company في أوهايو www.trustetc.com) وتسمح لمالك IRA باتخاذ قرارات تتعلق باستثمار الأموال. بمعنى آخر ، يمكن لمالك الجيش الجمهوري الإيرلندي أن يقرر استخدام أمواله في استثمار عقاري في عقارك. معظم الناس لا يدركون حتى هذا على أنه احتمال. إنهم يعتقدون أن أموالهم يجب أن تظل مقيدة في الجيش الجمهوري الأيرلندي حتى التقاعد يكسب فائدة رمزية. تخيل مدى سعادتهم عندما تقدم هذا البديل! تخيل مقدار الأموال الموجودة حاليًا في أجهزة الجيش الجمهوري الإيرلندية التقليدية والتي يمكنك الاستفادة منها. هناك أموال متاحة أكثر مما يمكنك استخدامه. أليست هذه مشكلة لطيفة؟
نظرًا لأن شركة Equity Trust Company لديها جميع النماذج على موقعها على الويب ، فأنا أضمن أن يكون تقديم القرض أمرًا بسيطًا قدر الإمكان بالنسبة للمقرضين من القطاع الخاص. أقوم بإعداد جميع المستندات المطلوبة ، فكل ما عليهم فعله هو التوقيع وإرسال الفاكس إلى Equity Trust. من تلك النقطة فصاعدًا ، ليس لدى المُقرض الخاص أي شيء آخر يفعله. بسيط. سهل. مهمتهم التالية هي الموافقة على المردود عند إعادة سداد القرض. نظرًا لأن عملية القرض بسيطة للغاية ، وسعر الفائدة مناسب جدًا ، فإن المستثمرين يتوسلون دائمًا لإعادة الاستثمار. هذا هو حقا تجمع لا نهاية له من النقد الاستثماري.
لا تنس أنه إذا كان لديك نقود في حساب IRA ، فيمكنك أيضًا زيادة الفائدة التي تجنيها من خلال أن تصبح مقرضًا خاصًا. لا يمكنك الاستثمار في أي ص