قبل بضع سنوات ، كان الكثير منا قد ضحكة مكتومة لأنفسنا إذا ذكر أحدهم أنه يمكنك اقتراض المال لشراء منزل مع وعد فقط بأرباح مستقبلية قوية. لكن هذا يحدث اليوم بشكل منتظم. يقوم العديد من المقرضين غير المطابقين في الصناعة ببيع هذه المنتجات المالية للعديد من المستهلكين السعداء ، مع تجنب معظم البنوك الكبرى هذا المسار الأكثر خطورة.
من الناحية المثالية ، يتمتع الأفراد الذين يستفيدون من هذا المنتج بدخل مرتفع في الصناعات ذات الأمان الوظيفي العالي. مع هذا القرض ، تفترض أن فوائد الملكية المباشرة والديون تفوق تكاليف الإيجار. قد لا يكون هذا هو الحال دائما مع ذلك. تكون المخاطر التي يتعرض لها المُقرض أكبر ، وبالتالي ستدفع سعر فائدة ممتازًا للحصول على الامتياز ، وعادة ما يكون أعلى بنسبة 2٪ تقريبًا من سعر السوق الحالي.
مع وضع هذا في الاعتبار ، قد يكون الوقت قد حان لتنظيف الغبار من حاسبة الرهن العقاري القديمة وتقييم المكاسب المالية طويلة الأجل أو التحدث إلى مستشار مالي لتحديد ما إذا كان هذا خيارًا سليمًا بالنسبة لك ، وبالنسبة للعديد من الأشخاص يمكن أن يكون كذلك.
بالطبع ، لا يوجد شيء اسمه وجبة غداء مجانية ، وبالمعنى الدقيق للكلمة ، لا يعني الإيداع "وجود أموال كافية لتغطية النفقات الأولية" مثل رسوم الدمغة ورسوم القروض والتأمين على الرهن العقاري. إذا كنت محظوظًا بما يكفي لتكون مؤهلاً للحصول على منحة حكومية لمشتري المنزل الأول ، فقد يتم دفع معظم هذه النفقات لك.
النقطة الأساسية في هذا النوع من القروض هي أنه لكي تربح حقًا فإنك تراهن على أن راتبك سيزداد باطراد خلال مدة القرض. سيتمكن هذا الدخل بعد ذلك من إعادة استثماره في القرض لبناء بعض حقوق الملكية.
في العديد من البلدان ، مثل أستراليا ، لا تصبح قروض الإسكان المودعة أقل جاذبية بسبب حالة السوق. أصبح المقرضون أكثر صرامة مع سياسات قبول القروض الخاصة بهم ، مما يشير إلى ارتفاع محتمل في سعر الفائدة وبالتالي مخاطر أكبر بكثير على أولئك الذين ليس لديهم قروض عقارية وديعة. قد يكون للمقرض أيضًا رسوم خروج قاسية ، تصل إلى آلاف الدولارات ، لذا اقرأ بعناية قبل التوقيع على الخط المنقط.
سوف يقرض العديد من المقرضين أيضًا أنواعًا معينة من العقارات ، تاركين بمفردهم العقارات الأكثر خطورة في المناطق والأماكن الإقليمية التي ليس لها قيمة ثابتة لإعادة البيع.
فيما يلي بعض النصائح لمساعدتك في إدارة وضعك المالي.
- السماح بمعدلات فائدة أعلى عند إعداد الميزانية للسداد على مدى 2-3 سنوات القادمة ،
- التأكد من أن الديون الشخصية مثل بطاقات الائتمان وقروض السيارات تحت السيطرة قبل الالتزام بقرض عقاري ، و
- قم بسداد دفعات إضافية قدر الإمكان لتقليل تعرضك لمعدلات أعلى وانخفاض الأسعار.
ZZZZZZ